Muitos brasileiros sonham em ter o seu próprio cantinho, no entanto, muitos ainda não sabem como comprar uma casa. Por conta disso, a maioria deixa esse sonho de lado e esquecem que, talvez, não seja tão complicado quanto pensam.
Sem ter um conhecimento adequado, comprar uma casa realmente se torna uma tarefa difícil, por isso estamos aqui para te ajudar e dar dicas para entender como o processo de compra é fundamental para tornar esse sonho realidade!
1. Entenda as principais formas de como comprar uma casa
Antes de tomar qualquer decisão, é importante entender as formas de como comprar uma casa. Seja pagando à vista ou um financiamento imobiliário, todos precisam ser compreendidos da melhor forma.
Existem diversas opções e considerações ao comprar uma casa. Por isso, é fundamental entender qual delas se encaixa melhor para você antes de começar um planejamento tão grande assim. Saiba quais são:
Pagamento à vista
Ao optar pelo pagamento à vista, você desembolsa o valor total do imóvel de uma só vez, sem depender de financiamentos, o que significa liberdade total desde o início, sem preocupações com parcelas mensais ou juros.
O lado bom nisso é a economia a longo prazo, sem a necessidade de pagar juros sobre o valor da casa. E além disso, alguns vendedores podem oferecer descontos para transações à vista.
Entretanto, é preciso avaliar bem se essa forma dá certo para você financeiramente. Nem todo mundo tem a capacidade de desembolsar uma quantia significativa de uma só vez. Portanto, antes de decidir, considere suas finanças e garanta que essa opção se alinhe ao seu planejamento financeiro de longo prazo.
Financiamento imobiliário
Um financiamento imobiliário é quando um banco ou uma instituição financeira empresta a quantia necessária para a compra da propriedade, e você paga esse valor em prestações ao longo de um determinado período, com acréscimo de juros.
Essa opção enche os olhos de muitos, já que permite a realização do sonho da casa própria sem exigir um desembolso inicial massivo. O pagamento é dividido em prestações mensais e torna a compra mais acessível para uma parcela maior da população.
Consórcio imobiliário
O consórcio imobiliário é uma alternativa interessante para quem busca adquirir uma casa de forma planejada e colaborativa. Nesse modelo, um grupo de pessoas se une com o objetivo comum de adquirir imóveis.
Os participantes contribuem mensalmente para formar um fundo comum, e a cada mês um deles pode ser contemplado. Mas, como acontence a contemplação no consórcio?
Pode ocorrer por sorteio ou por lance mensal, onde os consorciados podem ofertar valores adicionais para aumentar sua chance. Se você tiver sorte, você poderá ser contemplado. Separamos esse artigo que explica detalhadamente o que fazer para ser contemplado no consórcio!
Uma das vantagens do consórcio é a ausência de juros, tornando-o uma opção financeiramente mais amigável em comparação com alguns financiamentos. Além disso, não há necessidade de entrada.
2. Análise as oportunidades do mercado: na planta vs. construído
Ao analisar as oportunidades do mercado imobiliário, a escolha entre imóveis na planta e construídos envolve observações importantes. Selecionar um imóvel na planta pode oferecer um preço inicial mais baixo e a possibilidade de valorização durante a construção. Também há a chance de personalização.
Por outro lado, os imóveis já construídos oferecem o benefício de possibilitar uma mudança rápida, favorecer uma visão clara do que está sendo adquirido e, em alguns casos, permitir negociações mais flexíveis. Outros benefícios podem ser:
- Muitas vezes estão localizados em áreas seguras para uma infraestrutura estabelecida;
- A averiguação do imóvel é mais compreensível, no qual permite uma avaliação mais precisa das condições estruturais e de manutenção;
- A possibilidade de ocupação imediata também implica na economia de tempo e evita a espera relacionada à construção ao levar em conta a necessidade de quem busca uma solução habitacional pronta e diferente.
Para quem está pensando em como comprar uma casa, é vital levar em conta fatores como preferências pessoais, a urgência de se mudar e a avaliação dos riscos, seja em optar por um imóvel na planta ou já construído.
3. Entenda suas necessidades com o imóvel
Já é um grande passo compreender suas necessidades em relação a um imóvel para tomar decisões informadas durante o processo de compra. Primeiro, reflita sobre o tamanho da propriedade necessário para acomodar sua família ou seu estilo de vida.
É bom avaliar as características específicas desejadas, seja número de quartos, facilidades extras e o estilo arquitetônico. Quando você sabe o que precisa, pode encontrar um imóvel que atenda às suas exigências agora e futuras.
4. Planeje suas finanças para a compra da casa
Ao planejar a maneira em como comprar uma casa, é fundamental organizar suas finanças de forma estratégica. Avalie sua condição financeira primeiro. Calcule sua renda, despesas e a capacidade de poupar dinheiro. Estabeleça um orçamento que cubra não somente o preço da casa, mas cubra também despesas adicionais (impostos e taxas).
Pesquise opções de financiamento, compare taxas e condições oferecidas por diferentes instituições. Conheça seu score de crédito, pois isso impactará as condições do financiamento. Mantenha reservas para imprevistos.
5. Busque um corretor de imóveis recomendado
Inicie a busca por referências de corretores de imóveis com amigos, parentes ou colegas que tenham experimentado experiências positivas. Indague sobre a integridade, profissionalismo e a competência do corretor em questão. Pergunte ao corretor como ele pode te auxiliar no processo de como comprar uma casa.
6. Pesquise muito e visite as opções de seu interesse
Quando você decide iniciar a jornada de como comprar uma casa, é essencial se envolver em uma pesquisa e visitar as opções que despertam seu interesse, como por exemplo, usar redes sociais e serviços online, ou conversar com moradores locais para ter perspectivas valiosas sobre a região.
Quando visitar os imóveis, não limite sua avaliação à estrutura física; tenha em mente também aspectos práticos, como potencial de valorização. Tire fotos, faça anotações e, se possível, tenha um profissional ao seu lado para uma inspeção mais detalhada.
7. Seja criterioso ao escolher o local
O local para a sua futura casa tem que ter proximidade a serviços essenciais, facilidades de transporte, a segurança do bairro e a qualidade das escolas locais, não é mesmo? Você também pode verificar o nível de ruído, a vizinhança e as opções de lazer na região.
Ser criterioso ao escolher o local que você vai morar, é também ser alguém que pensa na qualidade de vida e bem-estar para que isso possa impactar positivamente a sua vida e a vida da sua família a longo prazo.
8. Compare os empreendimentos e decida pelo mais vantajoso
A comparação de empreendimentos pode fazer você decidir pelo mais vantajoso. Tudo o que falamos anteriormente sobre localização, transportes, valorização da imobiliária e as questões financeiras, desempenham um papel importante na decisão.
Quando analisar todos esses elementos e alinhá-los de acordo com as suas preferências pessoais, você estará em uma melhor posição para fazer a escolha do empreendimento mais vantajoso ao comprar sua casa.
9. Determine um orçamento e a melhor forma de pagamento
Tenha um orçamento bem definido. Dê uma olhada detalhada nas suas finanças e, além de pensar no custo total da propriedade, pense também em quanto você pode dar de entrada. Reserve um dinheiro a mais do que as parcelas para imprevistos.
Veja opções como financiamento e reflita as taxas de juros, prazos e entrada. Se possível, pagar à vista pode reduzir custos totais. Indicamos consultar um especialista financeiro para te ajudar a encontrar a estratégia mais vantajosa nessas questões.
10. Averígue toda a documentação do imóvel
Antes de fechar o negócio e iniciar os processos de como comprar uma casa, é importante averiguar todos os documentos associados ao imóvel. Isso mostra esperteza e ajuda a entender direitinho como funciona toda a burocracia da transição.
Além de garantir que tudo está correto legalmente, ao fazer uma análise mais profunda, você diminui bastante as chances de surpresas desagradáveis e consegue fazer uma compra segura e sem dor de cabeça.
11. Examine cada detalhe do imóvel
Quando for avaliar o imóvel, olhe bem cada detalhe. Examine como está a estrutura, os sistemas elétrico e hidráulico, preste também atenção nos acabamentos e outros aspectos importantes.
Dessa forma, você entende completamente em qual estado a propriedade se encontra, facilitando uma melhor decisão na hora da compra. Se você perceber que o imóvel não tem bons detalhes, então não recomendamos comprá-lo.
12. Pesquise a reputação da construtora e incorporadora
Dê uma pesquisada e consulte avaliações de clientes anteriores e busque feedbacks em fóruns imobiliários e saiba qual é a reputação da construtora e incorporadora. Fique sempre por dentro de tudo.
Foque bastante na pesquisa da reputação da construtora, porque isso oferece uma boa percepção sobre a confiabilidade e a qualidade do trabalho da empresa. Isso também ajuda na decisão de compra.
13. Faça uma vistoria criteriosa no imóvel
Novamente precisamos que você confira muito bem a estrutura da casa, encanamento, fiação elétrica, o telhado e possíveis infiltrações. Olhe muito bem os pisos e paredes também.
É bom também verificar o estado das janelas, portas e sistemas de aquecimento ou ar condicionado. Veja também se pode ter cupim, mofo ou outras questões relacionadas à preservação do imóvel.
14. Leia o contrato antes de assinar
Leia bem o contrato. Assegure-se de entender todas as partes, condições e tenha consciência do que você está assumindo. Se algo parecer confuso, não hesite em pedir ajuda ao especialista ou até mesmo a um advogado.
Foque em detalhes de prazo e formas de pagamento. Esclareça todas as suas dúvidas para evitar problemas futuros e garanta que o contrato reflita todos os acordos discutidos durante a negociação.
Pesquisar, averiguar, examinar e, principalmente, ter um bom planejamento antes de adquirir qualquer imóvel é um passo muito importante. Não é só sobre como comprar uma casa, também é sobre se adaptar a longo prazo! E aí, aprendeu tudo? Aproveite, e compartilhe esse artigo com seus amigos!
